Fitness voor je oren. Kan dat nou allemaal maar?
Week 49
En opeens krijg je een fitnessclub in het gebouw waarin je bedrijfsruimte huurt. Nu is het algemene bekend dat een fitnessclub of sportschool met veel lawaai gepaard gaat. Dus daar zat je als medehuurder natuurlijk niet echt op te wachten.
Een reiswinkel die zich bezig hield met de organisatie en verkoop van vakantie- en zakenreizen huurde al jaren een bedrijfsruimte waarvoor bepaald was dat het uitsluitend mag worden gebruik als kantoor- of winkelruimte voor een reisorganisatie.
Enkele jaren later werd op verzoek van de verhuurder de oppervlakte van de bedrijfsruimte verminderd. Omdat de reiswinkel vernam dat er mogelijk een fitnessstudio in het andere deel van het pand zou komen, eiste de winkel wel dat er voldoende isolatie zou worden aangebracht zodat er geen sprake van geluidsoverlast zou zijn. De verhuurder bevestigde dat als er een bar of fitnessclub zou komen er voldoende geïsoleerd zou worden.
Lawaaioverlast
En toen kwam er een jaar later inderdaad een fitness- en sportstudio in het gebouw. En dat leidde ondanks alle toezeggingen tot lawaaioverlast. De reiswinkel klaagde herhaaldelijk bij de verhuurder. De verhuurder liet een aannemer aanvullend isoleren maar dat loste het probleem niet op. Een expert werd ingeschakeld om te kijken de lawaaioverlast. En het bleek dat de isolatie zoals die afgesproken was niet goed was uitgevoerd. De expert noemde de door de reiswinkel geuite klachten over geluidsoverlast uiterst aannemelijk.
Dit leidde er niet toe dat de isolatie alsnog goed moest worden uitgevoerd maar dat de verhuurder de huurovereenkomst met de reiswinkel opzegde.
De rechter oordeelde dat er door de geluidsoverlast sprake is van een gebrek in het gehuurde. Ook was er sprake van grove nalatigheid van de verhuurder om het gebrek te laten herstellen. De eerste melding dateerde uit september 2016. Maar het gebrek was bij de mondelinge behandeling van de zaak op 8 oktober 2020 nog steeds niet verholpen.
Huurkorting
De rechter achtte het bovendien algemeen bekend dat een ruimte waar groepslessen fitness worden gegeven muziek en instructies het nodige geluid geven. De verhuurder had dit ook onderkend en daarom aan de reiswinkel toegezegd dat er voldoende zou worden geïsoleerd.
De reiswinkel had daarom recht op een huurkorting van 5%, wat in verhouding staat met de genotsvermindering van het gehuurde vanaf de dag dat de reiswinkel de verhuurder over het gebrek vertelde. Voor zover de huur al volledig was betaald, veroordeelde de rechter de verhuurder tot een restitutie van het teveel betaalde. Omdat de huurovereenkomst per februari 2021 was opgezegd zag de rechter verder geen aanleiding meer om de verhuurder nog te veroordelen tot het alsnog aanbrengen van passende geluidsisolatie.
Weten wat BSA voor u kan betekenen? Neem vrijblijvend contact op >
